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Viabilidade

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Na fase de viabilidade, levantamos e estimamos as áreas construídas e privativas com base na legislação aplicável ao lote, fornecendo os parâmetros iniciais que balizam a aquisição do terreno.

Entregas: quadro de áreas (total e privativa), implantação esquemática e esboço preliminar de níveis de garagem quando aplicável. localização do lote, conceito de produto (ex: tipologia e metragem), número de vagas, definição de pilotis e programações de lazer.

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Estudo Preliminar

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Com o terreno adquirido, desenvolvemos o estudo preliminar com foco no produto típico (pavimento tipo), incorporando os objetivos do cliente em termos de lay-out, programas de pilotis, coberturas, vagas, padrões construtivos e condicionantes do terreno. Essa fase reúne as contribuições estratégicas de parceiros de estrutura e instalações para formar a volumetria e organização do empreendimento.

Entregas: versão aprovada da viabilidade, conceituação de produto, padrões construtivos, levantamento topográfico, dados legais do lote, definições iniciais de estrutura e instalações. Implantação, plantas de todos os níveis compatibilizadas, volumetria, perspectiva do empreendimento e quadro de áreas atualizado.
Essa etapa é conduzida com envolvimento dos stakeholders (comercial, técnico, orçamento e cliente) para construção de consenso e mitigação de riscos de produto.

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Projeto Legal

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A partir do estudo preliminar aprovado, evoluímos o projeto para a formatação exigida pelas autoridades competentes, compatibilizando com todos os projetos complementares (estrutura, instalações, esquadrias, ar condicionado etc.) e consolidando especificações.

Entregas: estudo preliminar, pré-formas estruturais, anteprojetos de instalações e climatização, definição de acabamentos, análises iniciais de esquadrias e demais condicionantes regulamentares e especiais. Implantação e cortes esquemáticos (iniciando anuência crítica como Cindacta), plantas e fachadas completas, detalhes normativos (GLP, corpo de bombeiros, piscina, acabamentos), mapa de esquadrias inicial, atualização do quadro de áreas e demais documentações exigidas para protocolo.

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Aprovação e Acompanhamento

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Assessoramos todo o trâmite de aprovação junto aos órgãos competentes, realizando o acompanhamento ativo das análises e providenciando os complementos necessários para liberar o projeto.
O processo é iniciado simultaneamente nos diferentes órgãos, com gestão paralela de documentos para minimizar prazos críticos.

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Diferenciais do Serviço

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• Integração técnica entre arquitetura, estrutura e instalações

• Consolidação de decisões com os diversos setores do cliente para reduzir riscos de produto

• Compatibilização contínua e alinhamento com parceiros estratégicos

• Entregas alinhadas às exigências legais e administrativas locais

• Gestão proativa das anuências e condicionantes críticas

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Projetos entregues 

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• Unidade Prisional de Formosa

• Unidade Prisional de Caldas Novas

• Ampliação da Casa de Prisão Provisória de Aparecida de Goiânia

• SCES Serenar